Как взять ипотеку в банке ВТБ по двум документам за сутки без справки о доходах
Ипотека по двум документам в ВТБ 24 – это реально. Она реализуется банком и отличается некоторыми особенностями. Ее условия, требования и правила актуальных ипотечного кредита рассматриваются в статье.
Условия ипотеки с двумя документами в банке ВТБ
Реализуемая банком ВТБ ипотека по 2 документам – это кредитный продукт, носящий говорящее наименование «Победа над формальностями» и предполагающий упрощенную схему оформления жилищного займа. Для удачного получения целевых денег на жилье клиенту потребуется два документа, и это главное и удобное условие банка, ведь никаких многочисленных справок и прочих бумаг для подтверждений заработков и трудоустройства не понадобится.
Но нужно понимать, что выдавая ипотеку без доказательств дохода, банк очень рискует, так как не берет во внимание платежеспособность клиента. И для минимизации таких рисков ВТБ вводит дополнительные условия, увеличивающие прибыль, но делающие займ менее выгодным для заемщиков. Это:
- Увеличенная по сравнению с прочими программами банка базовая ставка. Клиент переплачивает больше, прибыль кредитора выше.
- Сокращенные сроки кредитования. Банк стремится получить выданные им финансы как можно скорее, не затягивая сотрудничество.
- Необходимость достаточно крупного первоначального взноса. Стартовый капитал подтверждает платежеспособность и обеспечивает для банка гарантии.
- Уменьшенная сумма, если сравнивать этот кредит с прочими продуктами банка.
- Не предусматривается в рамках программы применение материнского капитала.
- Приобретаться могут только квартиры первичного, вторичного рынков.
Условия ипотеки по двум документам ВТБ 24 приемлемы и лояльны, но по сравнению с остальными программами кредитования этого банка они менее выгодны. Хотя когда нет возможности доказать трудоустройство с доходом, то вариант становится оптимальным.
Как без ошибок оформить ипотеку по программе банка «Победа над формальностями»
Оформляют люди ипотеку по двум документам без подтверждений в ВТБ по алгоритму:
- Оформляется заявка. Она подается в отделении банка, но можно оставить ее с сайта, заполнив специальную онлайн-форму. Также на данном этапе вы сможете рассчитать предварительно условия ипотеки. После онлайн-запроса с заявителем связывается менеджер для назначения встречи в ипотечном центре банка.
- Заявитель приходит в офис банка с документацией и заполняет анкету.
- Заявка рассматривается, и решение банком сообщается, как правило, по телефону. Одобрение действует в течение четырех месяцев.
- Подбирается подходящая для кредитования недвижимость. Она проверяется банком, а затем оценивается для выяснения реальной стоимости, которая повлияет на размер ипотеки.
- Оформляется сделка. Подписывается сразу три договора: кредитный (ипотечный) с банком, купли-продажи с продающим физическим или юридическим лицом, а также страхования с компанией-страхователем.
- Вносится стартовый взнос, и банком деньги перечисляются или передаются продавцу.
- В пользу заемщика оформляется право собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру. Одновременно регистрируются Росреестром сделка купли-продажи и залог недвижимости в банк.
- Далее следует погашение.
Ипотека погашается без просрочек в соответствии с установленным графиком одним из удобных для плательщика способов: из личного кабинета сервиса «ВТБ-Онлайн», через кассы банка, из банкоматов, в почтовых отделениях или банковскими переводами.
Ипотека в новостройках по 2 документам
Предоставив лишь 2 документа, можно приобрести жилье, которое является первичным, то есть относится к новостройкам. Но квартира должна покупаться у застройщика Москвы или иного региона, аккредитованного банком. Если компания аккредитации пока не имеет, то заемщик может обратиться в ВТБ, чтобы финансовая организация провела проверку.
Ипотека для вторичного жилья в ВТБ по двум документам
Вторичное жилье также кредитуется банком, и на него распространяются стандартные требования. К ним относятся:
- нормальное состояние (не аварийное, с допустимой степенью износа, не требующее капитального ремонта), отсутствие обременений,
- определенное расположение (в регионе предоставления ипотеки или не дальше фиксированного расстояния от него)
- юридическая чистота, то есть законное оформление собственности и наличие всей документации.
Обязательной является оценка объекта вторички.
Можно ли по двум документам взять ипотеку за сутки
Банк ВТБ ипотеку по двум документам готов выдать в короткие сроки. Организация обещает, что решение принимается за двадцать четыре часа. То есть фактически за сутки можно получить ответ от банка.
Но есть несколько нюансов. Во-первых, сутки занимает обработка заявки, поданной в отделении банка. Во-вторых, положительный ответ не означает, что вы стопроцентно сможете взять ипотеку, ведь нужно подобрать недвижимый объект, который банк имеет право отклонить при несоответствии требованиям. В-третьих, непосредственно оформление занимает гораздо больше времени, так как включает поиск квартиры, сбор документации, подготовку к сделке, а также регистрацию.
Требования для заемщиков, документация
Требований у банка к претендующим на жилищные займы заемщикам немного:
- российское гражданство;
- наличие регистрации в Российской Федерации (необязательна постоянная регистрация в населенном пункте, в котором выдается ипотека);
- возраст от двадцати одного года и до 65-и лет (на дату внесения последнего платежа);
- привлечение в качестве поручителя другого супруга (если между женой и мужем не заключался исключающий поручительство брачный контракт).
Этот список стандартен, и обычно подтверждения доходов банком не запрашиваются. Но все же перечень может расширяться на усмотрение VTB: иногда в него включаются официальное трудоустройство с минимальным стажем (4 месяца на текущем месте и год – общий), а также достаточный уровень платежеспособности.
Какие нужны документы по готовому жилью
Банк ВТБ дает ипотеку по двум документам, и первый – это гражданский паспорт. Второе необходимое удостоверение личности – СНИЛС. Не достигшие 27-летнего возраста мужчины предъявляют в банк еще и военные билеты. Также в список документации включается заполненная заявителем анкета, где обязательно надо указать номера ИНН и СНИЛС.
После одобрения банком недвижимости на нее также собираются официальные бумаги, подаваемые в течение срока действия решения, и это:
- единый жилищный документ (ЕЖД) либо выписка из домовой книги;
- отксерокопированный правоустанавливающий договор: мены, долевого участия, дарения, купли-продажи, приватизации;
- копии паспортов продавцов объекта;
- оценочный акт.
Если продавец – лицо юридическое (при покупке квартир у застройщиков), то требуются учредительная документация, свидетельство о регистрации в качестве юр. лица, копия справки об учете в ФНС, копия свидетельства о вхождении в ЕГРЮЛ.
Суммы займов
Максимальные величины сумм ипотеки ВТБ 24, выдаваемой банком с двумя документами – 30 млн. руб. Минимум заемщикам выдаются 600 тысяч.
Процентная ставка
Процентные ставки банка зависят от площади кредитуемых объектов. Если квадратура меньше ста метров, тогда базовый показатель стартует с 10,35%. При площади свыше 100 квадратов ставки уменьшаются до стартовых 9,45%.
Но такие значения действительны, если клиент соглашается на страхование комплексной категории, распространяющееся на риски утраты трудоспособности и жизни, а также ограничения или утери права владения в первые три года. Если страхуется только квартира, ставка банка возрастает на 1 пункт.
Первоначальный взнос для ипотеки по 2-ум документам
Обязателен стартовый капитал, гарантирующий банку платежеспособность клиента. При ипотеке, выдаваемой по упрощенной схеме, первый взнос минимально составит 30%. И такая сумма вносится сразу после оформления.
Сроки
Минимальный срок ипотеки – год, а максимальный – не дольше 20 лет, если в банк предоставляется только два документа. По иным программам с подтверждением заработков период продлевается до максимально допускаемых 30-и лет.
Отзывы лиц, которые взяли ипотеку в банке ВТБ по двум документам
Отзывы об ипотеке по двум документам ВТБ разделяются. Одни полностью довольны и считают займы выгодными. Другие же получают не те условия, которые изначально заявляются банком: более высокие проценты, необходимость очень крупного взноса. Но процент одобрения довольно высок, так что шансы на ипотеку есть у многих.
Если ипотека ВТБ вам не подходит, то вы можете обратиться в любой иной банк с помощью брокера «ДомБудет.ру». Эта компания оказывает консалтинговые услуги, подбирает лучшие предложения и содействует в оформлении ипотечных кредитов на всех этапах процедуры: от подачи заявки и сбора бумаг до оценки жилого объекта и выхода на сделку.
Ипотека всего по 2-ум документам – это реально, и такая программа есть у банка ВТБ. Все особенности были рассмотрены в статье.