БизКвартал Ответы малому и среднему бизнесу
Гид по ипотечным программам
Логотип
113

Обзор аккредитованных компаний оценки для ипотеки для Сбербанка в 2019 году: на что обратить внимание при выборе эксперта?

Заключение договора на оценку ипотеки для Сбербанка в 2019 году

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке входит в список обязательных этапов оформления сделки. Но как она происходит, за чей счет и в какие сроки? Ответы на такие вопросы вы получите из статьи.

Подробно об оценочной экспертизе

Оценка – экспертиза, устанавливающая стоимость объекта, оформляемого в залог. Согласно действующему регламентирующему финансовые отношения закону, при ипотеке закладывается кредитуемое или иное принадлежащее заемщику недвижимое имущество. И банк должен знать его стоимость, поэтому включает предоставление оценочного акта в перечень обязательных требований.

При проведении оценочных работ специализированная организация или эксперт (оценщик) учитывает ряд влияющих на стоимость факторов: расположение недвижимости, ее площадь, состояние, инфраструктуру и транспортную доступность, среднюю цену квадратного метра жилья в районе расположения квартиры.

Результатом становится оценочный акт, в котором имеются:

  • графическая схема планировки;
  • фото квартиры, дополненные пометками оценщика;
  • копии всех собранных заемщиком документов;
  • подробные характеристики;
  • рыночная и реализационная стоимости квартиры (цена, устанавливаемая на подобные объекты и стоимость, по которой залог может быть продан);
  • использованные методы;
  • итоговые выводы о состоянии квартиры, ее реальной стоимости;
  • документы, подтверждающие права оценочной организации или эксперта вести деятельность;
  • даты расчетов и составления заключения.

Зачем квартиру оценивать?

Оценочная экспертиза нужна обязательно, и это требование прописывается в законе. Залог является обеспечением по ипотеке, гарантируя выдающей заем финансовой организации возврат выданных средств. Если заемщик не сможет выполнить долговые обязательства, то залоговый объект продается с целью использования вырученных от реализации денег для погашения задолженности. Так банк не рискует остаться без прибыли.

Оценка проводится с целью установления реальной стоимости передаваемой в залог квартиры. Это нужно для анализа ликвидности объекта – возможности реализовать его в короткие сроки и по рыночной цене. Если недвижимость неликвидна (имеет низкую стоимость), она не принимается в качестве залога.

Также выясняемая в ходе оценочных работ цена определяет сумму, которая будет предоставлена клиенту. Заемщику выдается до 85-90% стоимости залогового объекта, и для определения процентной доли нужно знать, сколько квартира стоит.

Оценочная экспертиза необходима и для страхования имущества, обязательно запрашиваемого всеми банками, включая «Сбербанк». Стоимость страхового полиса напрямую зависит от цены страхуемого объекта, поэтому ее нужно выяснять.

Зачем оценочная экспертиза требуется «Сбербанку»?

Отчет об оценке квартиры для ипотеки Сбербанка требуется, как в любом другом банке. Это обязательное для оформления требование всех финансовых организаций, «Сбербанк» – не исключение. Этот банк тоже оценивает ликвидность объекта и определяет его стоимость для установления размеров максимальной доступной заемщику суммы.

Что выясняет банк?

Оценка жилья при ипотеке Сбербанку необходима. Банк перед оформлением анализирует риски и рентабельность предстоящей сделки. Он оценивает не только платежеспособность клиента, но и особенности предоставляемого им обеспечения. При ипотечном кредитовании обеспечением выступает залог недвижимости, и «Сбербанк» устанавливает ликвидность закладываемого объекта, то есть возможность продать его быстро по рыночной стоимости.

Банку нужно знать реальную цену, которая устанавливается оценочной организацией и складывается с учетом нескольких параметров: расположения и транспортной удаленности квартиры, инфраструктуры, эксплуатационных характеристик и состояния, площади. И в развернутом подробном оценочном отчете есть вся исчерпывающая информация, которая нужна кредитующей финансовой организации.

Документация

Для проведения оценки ипотечной квартиры для Сбербанка оценочная организация запрашивает:

  • гражданский паспорт, принадлежащий заемщику (запрашивается и его копия);
  • техническая документация с подробным описанием характеристик: кадастровый паспорт, техплан;
  • правоустанавливающая документация (документ, являющийся основанием возникновения прав собственности).

Первичное жилье

Если заемщик собирается купить квартиру из новостройки, то документами-основаниями наступления прав собственности станут договор долевого участия (ДДУ), подтверждающий приобретение строящегося объекта, а также акт прима-передачи жилья, если оно сдано.

Вторичное жилье

Если проводится оценка собственности, относящейся к вторичному рынку, то оценочная компания потребует документ-основание прав собственности (договор купли или мены, дарственная, решение судебного органа, свидетельство о приватизации имущества), свидетельство о регистрации данных прав владения.

Цена

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка находится в зависимости от: местности нахождения жилья, его площади и планировки, типа объекта, ценовой политики и прайса оценочной компании. Влияет и день, в который экспертиза будет проводиться: в выходные это стоит дороже, чем в будни.

Сколько стоит заказ в разных местах? Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке различается, но в Москве цены колеблются в пределах 3500-6000 рублей, в СПБ составляют от 3 тысяч до 5, а в небольших городах – 2-4 тысячи рублей. Если нужна срочная оценочная экспертиза, за нее клиент доплачивает.

Кто заплатит за оценочные услуги?

Оценку в большинстве случаев оплачивают заемщики. «Сбербанк» такие расходы не берет на себя, поэтому для выполнения обязательного требования по предоставлению оценочного акта заплатить за услугу должен клиент.

Кто оказывает оценочные услуги?

Оценочные услуги оказывают организации и лица, имеющие право на осуществление такой деятельности. Это специализированные организации и независимые оценщики, имеющиеся в Москве, СПБ и иных российских городах и областях.

Независимые специалисты

Оценку могут проводить независимые эксперты. Такой оценщик осуществляет оценку и является физическим лицом, проводящим работы от лица организации (должен иметься трудовой договор, заключенный между экспертом и компанией), или ведущим частную практику юридическим лицом. Обязательным будет страхование ответственности.

Каково отношение к независимым оценщикам?

К независимым оценщикам «Сбербанк», как и остальные банки, относится настороженно. Это обусловливается тем, что установленная таким экспертом цена может отличаться от реальной и не соответствовать действительности. Фактически стоимость может оказаться завышенной, что позволит заемщику получить большую сумму. Но это невыгодно для кредитующей организации, ведь объект в случае невыполнения клиентом долговых обязательств будет продан по реальной цене, и банк потеряет часть своих денег.

Полезно знать! Оценщик квартиры для ипотеки в Сбербанке по закону любой: банк не вправе навязывать услуги только аккредитованных организаций. Но отзывы подтверждают, что «Сбербанк» не всегда принимает акты, составленные сторонними компаниями или лицами.

«Сбербанком» допускаются отклонения, но они не превышают 20-30%.

Аккредитованные организации

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке чаще проводится оценочными аккредитованными организациями, с которыми этот банк сотрудничает. Это выгодно, ведь не требуется ждать, когда заемщик найдет оценщика: экспертиза проводится в фиксированные сроки. Еще банк уверен: цена не будет завышена: имеющая аккредитацию компания установит реальный ценовой показатель.

Обзор имеющих аккредитацию организаций

Если делается оценка недвижимости для ипотеки, оформляемой в Сбербанке, список аккредитованных организаций выясняется в этом банке – ипотечных центрах. Также информация есть и на сайте (sberbank.ru), на этой странице: список организаций для оценки квартиры для сбербанка. Для обзора списка открывайте предназначенный для скачивания файл: в таблице есть наименования компаний, их фактические и интернет-адреса, контакты, ИНН и прочие данные.

список аккредитованных организаций сбербанка для оценки

Полезно знать! Перед выбором организации изучите отзывы о компаниях.

Как выбирать оценщика?

При выборе оценщика обращайте внимание на показатели:

  1. Наличие всех необходимых для осуществления оценочных работ документов. Организации или оценщики должны предоставлять копии учредительных бумаг, свидетельства о регистрации юр. лица, страхового полиса ответственности, выписки из ЕГРЮЛ, документации о постановке на учет в органе ИФНС, лицензий и дипломов сотрудников, паспортов оценщиков.
  2. Стаж работы. Заказывать оценочные услуги лучше в организации, работающей не меньше года (желательно от трех лет).
  3. Регион деятельности. Заказать стоит услуги организации, расположенной в вашем городе (Петербурге, Москве или любом другом).
  4. Стоимость. Узнайте, сколько будет стоить оценка, прежде чем заказать ее в фирме.
  5. Отзывы о компании и рейтинг, которые можно найти на официальном веб-ресурсе (тут не всегда достоверная информация) и на тематических форумах (Москвы, СПБ, других городов или общероссийских).

Какие нюансы и проблемы могут возникать?

Если вы решите заказать оценку в Сбере, то будьте готовы к занижению реальной стоимости. Банку выгоднее оценить квартиру дешевле, чтобы выдать меньшую сумму заемщику, но реализовать объект выгодно при невыполнении клиентом долговых обязательств.

Второй нюанс возникает при заказе услуг не аккредитованной оценочной организации. Если банк посчитает ее не подходящей, то не примет отчет. Так что заранее выясните, соответствует ли компания требованиям «Сбера».

Минусы и плюсы оценки

Плюсы оценочного отчета:

  • При заказе услуг независимой организации или оценщика вы выясните реальную стоимость.
  • Вы узнаете, на какую сумму рассчитывать.
  • Оценочная экспертиза увеличит шансы на одобрение заявки на ипотеку.

Минусы:

  • Дополнительные затраты.
  • Увеличение продолжительности процедуры оформления. Оценочные работы и подготовка отчета занимают несколько дней.
  • Реальная цена может быть занижена.

Зная особенности и нюансы оценки, вы не допустите ошибок, сделаете все грамотно, выясните реальную стоимость закладываемой квартиры, а также выполните условия «Сбербанка» для получения кредита.

Похожие статьи

Было полезно?! Сохрани чтобы не потерять!
Оцените:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Нравится статья? Расскажите друзьям

Комментариев нет

Отправить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *